Es ist zwar schwer, einen Ort zu wählen, aber diese Lektionen können nicht gespeichert werden!

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Die Standortauswahl ist der Beginn der Eröffnung eines Geschäfts. Generell sind folgende Faktoren zu berücksichtigen:

1. Menschen fließen. 2. Miete. 3. Der Grad des Wohlstands. 4. Verkehrsbedingungen. 5. Residente Struktur. 6. Vor dem Veranstaltungsort. 7. Station dock. 8. Institutionelle Schulen. 9. Professioneller Markt. 10. Art des Betriebs. 11. Betriebssorten. 12. Hausstruktur. 13. Sichtbarkeit. 14. Angrenzende Geschäfte. 15. Topographie. 16. Orientierung. 17. Etage. 18. Planung. 19. Relevante Richtlinien. 20. Der Vermieter.


Website-Umfrage

1. Macht ausgeben

(1) Die Lebensstilmerkmale und Konsumgewohnheiten der Verbraucher in der Region.

(2) Bevölkerungsstruktur, einschließlich Alter, Geschlecht, Beruf, Bildungsniveau, Bevölkerungsdichte und Wachstumsrate der bestehenden Bevölkerung.

(3) Anzahl und Zusammensetzung der Haushalte, einschließlich der Veränderungen der Gesamtzahl der Haushalte und der Zunahme oder Abnahme der Familienbevölkerung.

(4) Das Einkommensniveau der Verbraucher, einschließlich des Einkommens von Einzelpersonen und Familien.

(5) Verbrauchsstatus der Verbraucher, einschließlich Verbrauchsniveau, Verbrauchskaufkraft und Verbrauchsbewusstsein.


2. Passagierflusssituation

Die Hauptuntersuchung analysiert den Passagierfluss, den Passagierflussstatus, die Richtung, die Geschwindigkeit, den Zweck und die Absorption des Geschäfts.


Bei der tatsächlichen Berechnung können Sie die Methode „掐 掐 表 流“ verwenden, z. B. 3 Personen suchen, die Zählungstabelle verwenden, um den Personenfluss in 3 verschiedenen Positionen im selben Zeitraum zu berechnen, und jede Person drückt die Taste Tisch und dauert 1 Stunde als Einheit. Es ist möglich, die Anzahl der Personen zu berechnen, die die drei verschiedenen Orte passieren, sowie das Verhältnis von Männern zu Frauen.


3. Verkehrsbedingungen

Der Standort des Einkaufszentrums muss die Verkehrssituation unter Berücksichtigung der Entfernung zum Bahnhof, der Straßenverhältnisse, der Art des Bahnhofs, des Verkehrsverbindungsstatus, des Abfertigungsstatus sowie der Menge und Qualität des mobilen Personals untersuchen.


Im Allgemeinen hat die Größe des Personenstroms einen größeren Zusammenhang mit der Anzahl der Personen, die an einem Ort ein- und aussteigen. Die Umfrage konzentriert sich auf die Anzahl der ein- und aussteigenden Passagiere:

(1) Die Zahl der Fahrgäste, die an jeder Station ein- und aussteigen, hat sich im Laufe der Jahre geändert.

(2) Je mehr Orte die Passagiere betreten und verlassen, desto besser.

(3) Wenn die Zahl der ein- und aussteigenden Fahrgäste verringert wird und es keine neuen Transportmittel gibt, verringert sich auch die Bevölkerung des Geschäftsviertels.

(4) Entsprechend der Altersstruktur der Kunden, die den Bahnhof betreten und verlassen, können die Bedürfnisse von Kunden unterschiedlichen Alters bekannt sein.


4. Wettbewerbsstatus

Verstehen Sie hauptsächlich die Situation der Wettbewerber, einschließlich der Art, des Standorts, der Menge, des Umfangs, des Umsatzes, der Geschäftspolitik, der Klasse der Betriebswaren und der Dienstleistungsgegenstände der Wettbewerber.

Die Umfrage umfasst insbesondere: Anzahl und Größe der bestehenden Wettbewerber, Vor- und Nachteile der verschiedenen Wettbewerber, ob die Art des Wettbewerbs kurzfristig oder langfristig ist und wie gesättigt der Markt ist. Zusätzlich zur Berücksichtigung der Wettbewerber ist es auch notwendig, die Zusammensetzung der Filialgruppe im Geschäftskreis zu erfassen, die Kompatibilität der verschiedenen Filialen im Geschäftsviertel zu berücksichtigen, die Produktergänzung ist der wichtigste Standard und die Der Kundenwechselkurs ist ein Bewertungsinstrument.


5. Situation der Infrastruktur

Tipp: Einschließlich Straßenanschluss, Wasser-, Strom-, Gasversorgung usw.


Kurz gesagt, die oben genannten Faktoren müssen während der Standortauswahl gründlich untersucht und untersucht werden, um alle möglichen günstigen oder ungünstigen Faktoren zu erfassen und die Wahl des Layouts aus Sicht der Entwicklung zu analysieren, um die Zukunft richtig vorherzusagen.


Standortauswahlverfahren


Im Allgemeinen können Sie die folgenden Schritte ausführen:

1. Bereich, Ausrichtung auswählen

Suchen Sie zuerst den Zielmarkt, identifizieren Sie das Serviceziel und wählen Sie dann den vom Geschäft festgelegten Bereich entsprechend dem Zielmarkt und dem Serviceziel aus. Auf der anderen Seite sollte die Amortisationsrate von Unternehmensinvestitionen entsprechend dem Umfang und dem Grad der Geschäftstätigkeit des Unternehmens gemessen werden, und auf dieser Grundlage sollte die Auswahl sorgfältig getroffen werden, um die Position zu bestimmen.


2. Kartografie - Finden Sie den besten Ort

Nach der Bestimmung des Geschäftsstandorts sollte eine Skizze des Geschäftsbereichs angefertigt und die vorhandenen Verkaufsstellen in dem Geschäftsbereich, einschließlich Konkurrenten und ergänzender Geschäfte, gekennzeichnet werden. Es sollte auch eine kommerzielle Struktur, einen konzentrierten Passagierfluss, Passagierfluss und Passagierfluss geben. , Transportwege usw., um die Richtigkeit der Geschäftsentscheidung sicherzustellen.


3. Marktforschung

Nachdem der grundlegende Standort des Geschäftsstandorts festgelegt wurde, muss eine gründliche Marktuntersuchung durchgeführt werden, um die Richtigkeit der Standortauswahl zu belegen. Bei der Marktuntersuchung sollte darauf geachtet werden, die Erhebungsobjekte zu klassifizieren und die erforderlichen Stichprobenerhebungen zum Zeitpunkt und Inhalt der Erhebung durchzuführen, um die Zuverlässigkeit der Erhebungsdaten sicherzustellen.


4. Formulierung und Umsetzung spezifischer Umsetzungspläne

Nachdem Sie den spezifischen Standort des Geschäfts festgelegt haben, müssen Sie die Gelegenheit nutzen, zu investieren und zu bauen. Wie man anfängt, erfordert die Entwicklung von praktischen Umsetzungsplänen und deren Umsetzung.